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专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。三、居无定所有些人之所以着急着贷款买房，就是因为现在居无定所，对此，小编想说的就是，正因为如此，才不建议你买房。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1。使用这种方式对于房屋买卖双方来说都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方来说，也比较方便和划算，但是需要提前向银行咨询，防止不能办理的情况出现。5%。
缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。贷款买房每个月都要还月供。4、银行贷款
最大的问题是安置房屋交易时因暂时没有产权不能银行按揭，所以让很多购房者望而却步！
5、享有的权利有限
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。
2、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。想购买住宅，可是发现自己被“限购”或者是没有“购房资格”，这该肿么办呢？其实，还可以考虑公寓啊，现在公寓是广大单身贵族的置业首选，同时也是商业地产理财中最为广泛的一种地产形式。在购房者看来，买房时只要签订了购房合同，那就可以保障自己的合法权益了。
但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。但是如果在合同中约定了，业主必须披露这样的信息的话，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。有业内人士认为养老用房容易被小产权房钻空子，而该方案也明确指出，严禁小产权房合法化。
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④借款人正楷人名章。综上所述，在办理公积金贷款的时候，大家应该先行的通过各种途径了解清楚公积金贷款的相关流程，这样在办理贷款的时候心中也会有数，知道每一步该怎么进行。2、小区因为面积的限制，环境不如大社区更舒适。10、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑为水景或山景多掏钱不说还招来许多蚊子。
阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。先说容积率
容积率,又称建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。先别急着买导向类的房屋
一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。
7、物业管理用房的产权归物业管理企业吗？
答：物业管理用房属公共设施，所有权应属全体业主。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。1、可能存在名义购房人(即登记购房人)因事后房价上涨，而反悔，拒绝将房产过户至实际购房人名下;
2、名义购房人擅自将房产出售，并携款潜逃;
3、名义购房人擅自将房产抵押，到期无法偿还，而导致房产被查封、拍卖;
4、名义购房人因对外欠有债务，而导致涉诉，其名下房产被法院查封;
5、名义购房人意外死亡，其名下房产被其法定继承人所继承;
6、名义购房人结婚或离婚，房产权益有可能被其配偶所主张;
7、名义购房人将房产租赁，承租人主张优先购买权;
8、若房屋为向银行申请按揭贷款购买，如果银行发现借款人与实际购房人非同一人，那么银行有可能提前解除按揭贷款合同;
9、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房(又名小产权房)等，借名买房合同很可能被认定为无效;
10、若约定将来名义购房人需将房产过户至实际购房人名下，则到时实际购房人需有购房资格，合同方能履行，并且有可能会产生大量税费问题。2、物业管理费：
在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
2、用于房产证抵押贷款的房屋要求
符合国家规定的上市交易的条件，变现能力较强，产权清晰，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年，贷款机构认可的可用于抵押的房屋。不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。房屋的朝向，讲究坐北朝南，具体到房屋的内部，其各个功能分区的朝向也不相同。
因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。它会影响到住户的居住舒适度，所以购房者在购房时要多加注意。租房合同一定要仔细阅读和考虑，对方往往会营造很抢手的氛围，不要着急，没人跟你抢。
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没有矛盾，就不用和解。不过，随着楼市调控的不断升级，现在想要获得房贷越来越难了，也许一些小事就可能导致房贷被拒！在此，小编要说的是，请注意！以下这5件小事会让你的房贷被拒，90%的人都在做！
拒交物业费
第1件、无理拒交物业费
随着楼市成交量的不断增加，现在物业与业主的纠纷问题也越来越多了。以郑州为例，中牟、荥阳、新郑在全国来看，排不上名次，但是总有些嗅觉敏锐的投资商看到了其中红利，从开发商抢地王，到郑州市区到郊区房价的轮动上涨，每一次事件都让这些不入眼的小区域得到一次加固，直到现在真的撤县(市)改区。再者就是年底了银行也很有可能需要冲业绩，相对平时而言，年底贷款更容易些。
明确退房责任。而这些面积也要问清楚，例如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积、竣工面积、产权面积，如果这些无法记得太详细，那一定要问清楚套内面积和公摊面积，之前就有不少读者和小编反应，明明买的房子是一百多平，但到手后，套内容就才七八十平，面积丢失的太严重，总感觉自己亏了。了解当地政策
每一个城市对于购房的政策都不一样，如异地买房前一定要了解好当地的相关政策。
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