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          惡意租賃、惡意占用、無法騰房

          買賣不破租賃,居住權受保護,原業主為對抗拍賣,故意簽署長期租約或設置居住權,或安排家里老人占用,拒不騰房。這種房子買到過戶容易,但是騰房很麻煩。雖有產權,但沒有使用權,并且很多司法拍賣公告里,明確寫了法院不負責騰房。

          房屋隱藏問題,買的房子沒有價值

          老話說的好,買錯一套房,十年又白忙。有些房子存在重大問題,沒有購買價值,對房產行業不熟悉可能會買到垃圾房子。比如沒有地下車庫,比如噪音巨大,比如漏水滲水反水,比如發生過兇殺命案死過人。

          高額欠費、隱藏稅費、多花冤枉錢

          欠費基本上是買受人承擔。甚至還有民間高利貸,買了之后騷擾不斷。還有可能存在隱藏的天價稅費,如約定買受人承擔可能存在大坑,導致多花冤枉錢。比如劃撥地,安置房,經適房等都有可能存在高額稅費,必須要查清楚。

          產權瑕疵、無法貸款、無法過戶

          比如沒下房產證,拍下來無法貸款導致付不清款被動悔拍。比如拍賣僅一半產權,貪便宜買了結果是坑。甚至有部分房子根本下不了房本,不能過戶。還有些多次抵押,多次查封的過戶起來都很麻煩。

          戶口無法遷入、學位已經被使用

          原房主的戶口是否配合遷出,自己的戶口是否可以遷入。房屋配套的學位是否已經被使用。這對買房給孩子讀書來說,很重要,因為長沙的學位六年一個輪回。為上學買的結果想讀的學校讀不了就難受了。

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